Immobilienberatung

Beratung und Vertretung rund um die Immobilie im In- und Ausland

Unsere Kanzlei ist als Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzlei neben den jeweiligen Einzeldisziplinen Recht und Steuern interprofessionell aufgestellt. Dies bedeutet, dass wir bei Erwerb, Nutzung und Veräußerung der Immobilie auftretende Fragen, deren Beantwortung sowohl steuerliche als auch rechtliche Folgen haben können, aus einer Hand optimieren.

In unserem Leistungsangebot bearbeiten wir insbesondere folgende Gegenstände:

Wohnmietrecht

• Vertragsabschluss, Vollzug Mietvertrag, Betriebskosten, Abwicklung,
• Verjährung, Verwirkung, Sonderformen
• Mieterhöhung, befristete Mietverhältnisse, Kündigung, Räumungsrecht,
  Erbfall und Mietrecht, Eigenbedarf

Wohnungseigentumsrecht

• Betreutes Wohnen, Bording House System, Hotelimmobilien
• Wohnungserbbaurechte, Zwangsverwaltung, Mehrhausanlagen, Gestaltung einer Gemeinschaftsordnung, besondere Abrechnungsformen
• Gemeinschafts-, Sondereigentum, Gegenstand SE, unselbständiges SE, Teilung durch Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaft, Veräußerungsbeschränkungen,
• Rechte und Pflichten an WE, Nutzung, Lasten, Kosten anteilige Tragung
• WE-Versammlung, Verwalter, Dauerwohnrecht

Kauf-, Gewährleistungs- und Rücktrittsrechte

• Haus- oder Wohnungskauf
• Wohnraummietrecht Immobiliarsachenrecht (Dauerwohnrecht,
  Zwangsversteigerung, Insolvenz von Mieter und Vermieter)
• Wohnungseigentumsrecht (Verwaltung/Abrechnung und Wirtschaftsplan)
• Immobiliarsachenrecht (Grundbuch)

Gewerberaummietverhältnisse und Pachtrecht

• Abgrenzung zwischen Wohnraum und Gewerbemietvertrag
• Abschluss, Pachtverträge, Verkehrssicherungspflichten
• Versicherung, Schönheitsreparaturen, Zusatzverträge
• Besondere Formvorschriften beim Gewerberaummietvertrag

Steuerliche Beratung

• Erstellung aller Steuererklärungen im Zusammenhang mit dem Halten der Immobilie
• Vermeidung von Steuernachteilen durch Umdeutung von Erhaltungsaufwand in Herstellungs/Anschaffungskosten bei Modernisierungsmaßnahmen.
• Vermeidung von Spekulationsgewinnen
• Vermeidung des gewerblichen Grundstückshandels
• Vermeidung von Betriebsvermögen
• Vermeidung der Aufdeckung stiller Reserven
• Erbschaftssteuerkonzepte
• Option zur Umsatzsteuer
• Vermeidung des Sachwertverfahrens bei der Grundsteuer
• Steuerfragen bei Spezialimmobilien z.B. Altersheimen
• Steuerliche Optimierung von inländischen und ausländischen Ferienimmobilien

Auslandsimmobilien
Hierzu verweisen wir auf unsere gesonderten Homepages:

• Das Ferienhaus in den Niederlanden
• Das Hausboot in den Niederlanden
  
• Die Ferienimmobilie in Belgien
• Die Ferienimmobilie in England